Имот в Южен Кенсингтън: надолу, но не и в Париж на Лондон

През 2013 година, когато Борис Джонсън беше кмет на Лондон, той осведоми някогашния френски министър председател Ален Жупе, че защото Лондон е дом на към 250 000 френски жители, той има достойнството да съставлява шестия по величина град във Франция. По това време Жупе беше кмет на Бордо, с изборен регион под 240 000 души. 

Независимо дали цифрите на Джонсън подлежат на сериозна инспекция (последното броене демонстрира, че в Англия живеят малко над 150 000 души, родени във Франция), мнението беше вярно. Лондон е дом от вкъщи си за французите, откогато хугенотите тъкачи на коприна започнаха да търсят леговище от религиозно гонене през 16 век.

Духовният дом на френските експати в Лондон е Южен Кенсингтън, където се намира най-престижното френскоговорящо учебно заведение в Лондон, френското консулство и Institut français du Royaume-Uni, който обезпечава културен дом за общността. Френският интерес към региона исторически е запазил стила изискан и цените на парцелите постоянни. Но Brexit удари мощно региона, наименуван 21-ви регион на Париж. Цените паднаха в централната част на Лондон (PCL) – и пазарът на Южен Кенсингтън беше изключително мощно усетен.

„ Пазарът беше погубен “, споделя сътрудникът по закупуване Роари Скарисбрик, сътрудник и началник на Лондон в Property Vision. След като са се нараснали съвсем четири пъти сред 2000 година и 2016 година, цените в Южен Кенсингтън са паднали с 19 % през идващите три години.  

През последната година обаче SW7 тихомълком потвърждава, че надолу не е безусловно вън. Водени от възобновения интерес от английски купувачи, цените на първокласните парцели в пощенския код се повишават. През август, преди пазарът на парцели да спре преди бюджета, растежът на годишна база е бил 4 %, съгласно анализатора на цените на жилищата LonRes. Това може да наподобява непретенциозно, само че е решаващо спрямо цените в огромна част от останалата част от PCL, които остават блокирани или в упорита низходяща траектория. Средната продажна цена в PCL падна с 2 на 100 през същия интервал.

„ Хората гравитират към удобството и общността “, споделя Реме Никол, консултант в организация DDRE Global. Тя акцентира характера и чара на Южен Кенсингтън и споделя, че повече от всеки път купувачите " желаят да живеят в квартал, който е проходим; харесват обстоятелството, че основната улица на Южен Кенсингтън е оживена и оживена. Имате невероятни заведения за хранене, прелестен пазар. "

Историческата инвестиция - изключително полупешеходната част от началото на 2000 година на задръстения от трафик Exhibition Road - продължава да привлечете магазини и заведения за хранене в региона. Нови аванпостове на италианския ресторант за чичи Lina Stores, smash burger Supernova и Lola’s Cupcakes са скорошни попълнения за кулинари; фешън и начин на живот марка Aurélien и паметната швейцарска марка за спортно облекло On оповестиха проекти за отваряне на Brompton Road. Следва планувано преустрояване на стойност над £100 млн. на красивата, само че пренаселена метростанция в Южен Кенсингтън.

Но сътрудникът по закупуване Лиъм Монаган, ръководещ шеф на LCP Private Office, свежда част от нейната прелест сега до капацитета за хитри находки. Цените остават под пика на пазара през 2015 година — жилища с съвсем 21 % и къщи с над 12 % — и вследствие на това „ купувачите могат да видят, че има стойност там “, споделя той.

Френските купувачи се стичаха в Южен Кенсингтън. Но английските купувачи видяха голяма опция и се реалокират от места като Фулъм и Ричмънд, тъй като ценовата разлика е намаляла

Джейми Моран, началник продажби в Middleton Advisors

Средните продажни цени в Южен Кенсингтън през 2000 година възлизат на £553 на кв. фут, съгласно LonRes – малко под междинната стойност на PCL от £580 на кв. След това цените набъбнаха мощно, едвам забавени от финансовата рецесия от 2008 година До 2016 година, при £1920 на кв. фут, те надминаха междинната PCL от £1825. Спадът до 2019 година е доста по-рязък, в сравнение с в PCL като цяло: повече от 19 на 100 спрямо 8,5 на 100. В момента цените остават под междинните в PCL на £1597 (спад от £1601 през лятото.)

Уилям Дъкуърт-Чад от частния офис на Savills има вяра, че има позитивни страни за рухването на цените в Южен Кенсингтън. „ В един падащ пазар купувачите видяха привлекателността му “ – виждайки го като предлагащ отлична стойност, изключително като се има поради централното му местонахождение и обстоятелството, че улиците му са прелестни като всички други в Мейфеър или Белгрейвия. 

На върха на архитектурните върхове е джоргианската грациозност на Pelham Crescent, с извивката на бели фасади с циментова замазка и частна градина, както и върбовите градски къщи на Cornwall Gardens. Калдъръменият Kynance Mews е пъстър оазис, изключително напролет, когато глицинията цъфти. 

Районът е отлично място за жилищен фонд, който се грижи за необятен диапазон от разнообразни бюджети, споделя Скарисбрик. „ Можете да си купите апартамент с една спалня за половин милион паунда или къща от 5000 кв. фута на Thurlow Square за 10 до 15 милиона паунда “, споделя той. 

Лидия Хсу живееше в Ню Йорк, когато през 2022 година нейната компания я помоли да се реалокира в Лондон, с цел да започва английското поделение на софтуерна компания. Лондонски познати „ ми споделиха да виждам единствено Южен Кенсингтън или Челси “.

36-годишната Хсу стартира да търси къща с отворено схващане дали да наеме или купи. Беше й показан апартамент с две спални за продажба в старинна къща на култивиран площад в Южен Кенсингтън. „ Влязох и си помислих, че открих своето място. “ Тя обичаше високите тавани и огромните прозорци на жилището, чувството му за история и гледката към короните на дърветата и близката черква. Районът се усещаше спокоен след френетичния Ню Йорк и тя беше на пешеходно разстояние от Хайд Парк и локалните магазини, в това число South Kensington Books, Jonathan Adler, Divertimenti Cookshop и заведения за хранене, в това число Joséphine и The Lavery.

„ Когато бях на двадесет години може би се интересувах повече от източен Лондон, само че на тридесетте години Южен Кенсингтън се усещам покрай метода на живот, който имах в Манхатън “, споделя тя. В съпоставяне с Манхатън Кенсингтън също изглеждаше наличен, изключително като се има поради слабостта на стерлинга по това време. Нейният апартамент коства £1678 на квадратен фут; годишната му такса за обслужване е почти същата, каквато тя плащаше на месец в Ню Йорк. 

В днешно време има повече от комбинация от френски, европейски и английски фамилии, което го кара да се усеща интернационален, а не като различен регион на Париж

Хсу в този момент възнамерява да остават в Лондон - и по-специално Южен Кенсингтън - в обозримо бъдеще, частично с помощта на политическата сцена в Съединени американски щати. „ Предпочитам да виждам какво се развива отсам “, споделя тя.

Скарисбрик споделя, че до момента в който Hsu е един от редицата американци, гравитиращи в региона, това е „ извънредно “ вътрешен пазар, който купува сега. И до момента в който откритите френски фамилии резервират мощна опора в региона, където Lycée Français Charles de Gaulle в миналото е бил главното френскоезично учебно заведение в Лондон, в този момент има половин дузина други възможности – в това число тези в Уембли и Брук Грийн – давайки на фамилиите по-голям избор на местонахождение.

Джейми Моран, началник продажби в Middleton Advisors, работи в региона повече от 20 години и е видял господството на европейските купувачи, най-много французи, само че също и от Италия, Испания и Германия, понижава след Брекзит, наклонност, която беше разширена от премахването на схемата за налог върху задграничните артикули по-рано тази година. „ Френските купувачи се стичаха в Южен Кенсингтън “, споделя той. „ Но английските купувачи видяха, че имат голяма опция и се местят от места като Фулъм и Ричмънд, тъй като разликата в цените е намаляла. “

Отстъпката, споделя той, е нещо всекидневно, изключително когато продавачите са надценили цената на парцелите си. Само предишния месец Моран знае за апартамент, разгласен за £3,95 милиона, който е продаден за £3,15 милиона, отстъпка от малко над 20 %. Междувременно, на Ennismore Gardens, една от основните улици на SW7, апартамент беше продаден за £1,66 милиона, към 26 % под първичната му цена.

Едуард Бенстед, началник на офиса на сътрудника по недвижими парцели Strutt & Parker в Южен Кенсингтън, разделя своите купувачи на две съществени групи. Има интернационалните фамилии, които търсят съществени жилища, които преобладават в горния завършек на пазара, и английски купувачи, които желаят да вземат pied-à-terre или начален апартамент за децата си. „ Те четат вестниците и считат, че в този момент е добър миг за покупка, тъй като този пазар е вцепенен от високите лихвени проценти “, споделя той.

Движещият растеж на цените, споделя Бенстед, са домовете в „ мрежата на Южен Кенсингтън “ – Onslow Square, Mews and Gardens и улиците към тях. „ Има схващане, че има дефицит на тези парцели със сини чипове “, споделя той. Забележително е, че на пазара на купувачите „ никой от нашите продавачи не бърза финансово – тъй че те могат да договарят за цената “. Домовете, които се нуждаят от забележителен ремонт, се продават по-бавно, споделя той. „ Купувачите не желаят нищо компрометирано, а цената на обновяването е астрономическа сега. “

Когато търсеха pied-à-terre, Пол Турне, 62, и неговият сътрудник Лий Кокс, 60, избраха Южен Кенсингтън поради релативно успокоение и тишина, страхотни улеснения и превъзходна викторианска архитектура. Британската двойка прекарва по-голямата част от професионалния си живот като медицински сестри в Съединени американски щати. Когато се пенсионират през 2023 година, те вземат решение да раздрусат нещата, като се базират на два континента. Сега те прекарват към девет месеца годишно в Малайзия, където наемат мезонет в Куала Лумпур, а през 2023 година са похарчили малко над £1 милион за апартамент с две спални в мрежата на Южен Кенсингтън и още £120 000 за ремонт. 

„ Харесахме региона поради всичките кафенета, заведения за хранене и магазини – и се любуваме и на музеите “, споделя Турне. " Имаме достъп до обща градина, а апартаментът е на викторианска тераса и е доста необятен. За централен Лондон нормално е относително безшумно, само че има приятна атмосфера. "

Moran се съгласява, че макар изменящите се демографски характерности на купувачите, Южен Кенсингтън резервира френския си привкус. „ Трябва единствено да погледнете улица Бют с нейните френски книжарници и улични кафенета “, споделя той. " Но не е толкоз явно, колкото беше преди. В днешно време има повече комбинация от френски, европейски и английски фамилии, което го кара да се усеща международен, а не като различен регион на Париж. "

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram